Afslag på dækning af kloakskade opdaget efter overtagelse af hus

Sagen handlede om en køber af en ejendom, der kort efter overtagelsen konstaterede rotteskader og huller på kloakrør under huset. Klageren havde tegnet en ny husforsikring med ikrafttrædelse fra overtagelsesdatoen og ønskede dækning for skaderne, blandt andet med henvisning til, at sælgers tidligere forsikringsselskab dækkede efter et konstateringsprincip og derfor ikke selv var ansvarlig. Selskabet afviste dækning, fordi skaderne efter det oplyste var opstået, før den nye forsikring trådte i kraft, og fordi selskabets egne forsikringsbetingelser byggede på det almindelige skadesårsagsprincip i dansk forsikringsret, hvor det er afgørende, hvornår skaden faktisk skete, og ikke hvornår den blev opdaget. Nævnet fandt, at skaderne var indtruffet før forsikringens ikrafttræden, og at de derfor ikke var omfattet af dækningen efter skadesårsagsprincippet i betingelserne. Der var derfor ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Sagen illustrerer, at det ved boligkøb er vigtigt at være opmærksom på, om skader kan være opstået inden overtagelsen, og at en ny forsikring normalt kun dækker skader, der sker efter forsikringens ikrafttræden, uafhængigt af hvilket princip den tidligere ejers forsikring måtte anvende.