Afslag på dækning af nedlagt krybekælder under ejerskifteforsikring

Klager fik afslag på dækning af udgifter til nedlæggelse af en krybekælder under sin ejerskifteforsikring og lod arbejdet udføre for egen regning. Krybekælderen stammede fra ejendommens opførelse i 1963. Teknologisk Institut vurderede, at gulvkonstruktionen med beton på plastfolie ikke var en holdbar fugtstandsende løsning, og at en senere udført efterisolering med stor sandsynlighed havde forøget fugten og skimmelvæksten i kælderen. Nævnets flertal fandt dog, at klager ikke havde bevist, at der forelå forhold ved krybekælderen, som adskilte sig nævneværdigt fra tilsvarende intakte kældre af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Der blev lagt vægt på, at krybekældre af denne alder ofte har et højt fugtniveau, og at fugtgener normalt kan afhjælpes ved at fjerne efterisolering eller øge ventilationen. Husejerforsikringen havde allerede anerkendt at dække skimmelsanering, og nævnet fandt ikke grundlag for at antage, at yderligere ventilationstiltag ville koste mere end forsikringens bagatelgrænse. Selskabet fik derfor medhold. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring kun dækker skader, der går ud over det, man må forvente af en bygningsdel af den pågældende alder, og at det er klager, der skal bevise, at der er tale om en reel skade og ikke blot alderssvarende forhold.