Afslag på retshjælp til sag om rørskader i udlejet hus

Klager havde tegnet en husforsikring med tilknyttet retshjælpsdækning for et udlejet hus og ønskede retshjælp til en retssag mod husforsikringen om sætningsskader forårsaget af skader på kloak og stikledninger. Selskabet afviste dækning, fordi huset blev udlejet, og forsikringen ikke dækkede tvister i forbindelse med sikredes erhvervsudøvelse. Nævnet fandt, at selskabet ikke kunne afvise dækning med denne begrundelse. Det blev lagt til grund, at selskabet allerede ved forsikringens tegning var bekendt med, at huset blev udlejet, da dette fremgik af policen. Klager havde derfor en berettiget forventning om, at udlejningen ikke i sig selv ville udelukke retshjælpsdækning. Da den konkrete tvist ikke handlede om selve udlejningen, men om et krav rettet mod husforsikringen på grund af sætningsskader, fandt nævnet, at tvisten var omfattet af retshjælpsdækningen. Selskabet skulle derfor genoptage sagen og vurdere, om de øvrige betingelser for dækning var opfyldt. Sagen illustrerer, at en erhvervsmæssig anvendelse af en ejendom, som selskabet er bekendt med ved tegningen, ikke automatisk udelukker retshjælpsdækning for tvister, der ikke direkte vedrører den erhvervsmæssige brug. Kunder med udlejningsejendomme bør være opmærksomme på denne sondring, når de vurderer deres dækning.