Uenighed om modregning af deponerede midler i byggeskadesag

En ejerforening i en bebyggelse fra 2018 var i tvist med selskabet om modregning af deponerede midler. Bygherren havde deponeret et beløb til udbedring af mangler, men var senere gået konkurs, og der stod fortsat over en million kroner som sikkerhed. Selskabet havde dækket byggeskader for omkring syv millioner kroner og ønskede at modregne de deponerede sikkerheder i sin erstatningsudbetaling til foreningen. Ankenævnet gav klager medhold og fandt, at selskabet ikke havde bevist, at der var grundlag for modregning. Nævnet lagde vægt på, at selskabet ikke havde godtgjort, at foreningen faktisk ville kunne opnå dækning for de forsikringsdækkede skader gennem de deponerede midler, udover eventuel dækning af selvrisiko. Da foreningen ifølge konkursboet selv kunne bestemme, hvilke krav der skulle anmeldes mod de deponerede sikkerheder, var foreningen ikke forpligtet til at prioritere krav, der allerede var dækket af forsikringen, frem for andre udækkede krav. Nævnet bemærkede desuden, at hvis foreningen fik udbetalt penge fra sikkerhederne til dækning af selvrisiko, ville dette ikke reducere selskabets egen erstatningspligt. Sagen viser, at forsikringsselskaber ikke uden videre kan modregne i erstatning med henvisning til andre sikkerhedsstillelser, medmindre det er tydeligt bevist, at disse midler rent faktisk dækker samme krav.