Afslag på vandskade fra ulovlig afløbsinstallation hos naboen ovenover

En ejerforening klagede over selskabets afslag på dækning af vandskade i en lejlighed, som var forårsaget af en fejlkonstrueret afløbsinstallation i lejligheden ovenover. Selskabet anerkendte, at afløbsinstallationen var udført ulovligt, men mente ikke, at dette i sig selv udgjorde en dækningsberettiget byggeskade. Ankenævnet var enig med selskabet og fandt, at klager ikke havde bevist, at der forelå brud, lækage eller anden væsentlig svækkelse af installationen, eller at der var nærliggende risiko for en sådan skade. Nævnet lagde vægt på, at installationen kunne holdes fungerende ved almindelig rensning, og at der kun var registreret én vandskade i ejendommen over syv år, netop i forbindelse med en rensning. Sagen illustrerer, at en ulovligt udført installation ikke automatisk udgør en byggeskade i forsikringsmæssig forstand. Der skal foreligge konkret dokumentation for fysisk skade eller en reel og nærliggende risiko herfor, før en byggeskadeforsikring dækker. Almindelige driftsproblemer, som kan afhjælpes ved vedligeholdelse, falder uden for dækningen, selv hvis den underliggende installation ikke er udført korrekt efter gældende regler.