VIS Forsikring: Vann- og fuktskader dominerer i eldre leilighetsbygg

Nesten 40 prosent av leilighetsbeboere svarer i en ny Opinion-undersøkelse at de vet at bygget de bor i har hatt skader, ifølge VIS Forsikring. De fire vanligste skadetypene som oppgis er vannlekkasje, fuktskader, takskader og råteskader.

Undersøkelsen omfatter klassiske bygårder fra rundt 1890 og boligblokker bygget mellom 1930 og 1970. Øyvind Magerøy, leder for produkt i VIS Forsikring, peker på at disse byggene ofte har aldrende rør, tak og konstruksjoner fra en periode da nye materialer ble tatt i bruk før man forsto hvordan de tålte fukt. Flate tak, innstøpte rør, dårlig fuktsikrede kjellere og vinduer trekkes frem som spesielt utsatte punkter.

Råteskader er minst rapportert av de fire skadetypene, men ifølge Magerøy skyldes det trolig at slike skader utvikler seg i det skjulte over lang tid. Han anslår at en omfattende råteskade kan koste et sameie 2 millioner kroner, noe som kan gi økte felleskostnader på 1500 til 2000 kroner i måneden per beboer.

Ifølge Finans Norges VASK-register ble det registrert over 31 000 vannskader på bygg i 2025, med samlede kostnader på i underkant av 1,4 milliarder kroner. Magerøy understreker at mange sameier mangler råtedekning uten å vite det, selv om brann og råte er de to store kostnadsrisikoene. Samtidig påpeker han at skader som følge av manglende vedlikehold som regel ikke dekkes av forsikringen, og at forebygging og vedlikehold derfor blir stadig viktigere i et våtere klima.

For sameier og borettslag betyr dette at det kan være grunn til å sjekke om forsikringen faktisk inkluderer råtedekning, ikke bare brannforsikring.