Tvist knyttet til festevirksomhet? (FinKN 2026-701)

Saksforhold

Sikrede anmodet om rettshjelpdekning for en tvist med kommunen som festet to tomter av sikrede. I forkant av at festeavtalen utløp hadde sikrede kontaktet kommunen angående forlengelse med høyere festeavgift. Kommunen avvist det og innga et mottilbud basert på at festeavtalen hadde blitt tidsubegrenset etter ikrafttredelsen av den siste tomtefesteloven. Sikrede bestred dette og bestemte seg i stedet for å si opp avtalen med kommunen. Foretaket avslo rettshjelpdekning fordi vilkårspkt. 9.5 nr. 3 hadde unntak for tvist «knyttet til festevirksomhet» der «årlig omsetning for alle festetomter til sammen overstiger kr 50 000». Sikrede anførte at tvisten ikke gjaldt «festevirksomhet», men om det forelå et festeforhold eller ikke etter oppsigelsen, dvs. et spørsmål om grunneiers rettigheter over eiendommen, og hevdet dette var dekket under vilkårspkt. 9.1. Foretaket avviste dette og hevdet tvisten ikke var omfattet av pkt. 9.1, idet sikrede iht. vilkårene var part i tvisten som «utøver av annen risikomessig og økonomisk underordnet produksjon/virksomhet enn angitt i forsikringsbeviset», og dekningen for det kun gjaldt når årlig brutto omsetning ikke oversteg kr 50 000. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde krav på rettshjelpdekning, og viste til at formuleringen «knyttet til festevirksomhet» var vid og omfattet enhver tvist som hadde en tilknytning til festevirksomhet.