Tvist om leie av landbruksareal – rettsforlik i 2007 – stevning i 2022 – samme tvist?

Saksforhold

Sikrede hadde beite- og slåtteretter på tilgrensende eiendom. Som følge av økt aktivitet på naboeiendommen mente sikrede at han led tap, og han krevde dette kompensert. Sikrede tok ut stevning i saken i 2007. Partene inngikk rettsforlik samme år hvor sikrede ble gitt rett til ny leiekontrakt for ti år på samme areal om tidligere. Sikrede ble i forliket også gitt mulighet til leie av samme areal for ytterligere ti år. I 2020 ble det klart at partene var uenige om sikredes videre leierett. Sikrede tok ut forliksklage mot motparten i 2022. Saken ble innstilt, og sikrede tok ut stevning. Dom i tingretten ble avsagt i april 2024. Av dommen fremgikk det at saken gjaldt tvist om varigheten av rett til leie av dyrkingsarealer, og at «partene er uenige om rekkevidden og forståelsen av dette rettsforliket». Sikrede søkte om rettshjelpdekning for tvisten, men foretaket avslo dekning med henvisning til at det var samme tvist som verserte mellom partene i 2007. Sikrede hadde ikke forsikring i foretaket i 2007. Nemnda kom under noe tvil til at den nye saken måtte regnes som en ny tvist i vilkårenes forstand, og viste blant annet til at det gikk ca. 15 år fra forliket ble inngått til partene avdekket at de var uenige om leieretten. Med så lang tid mellom sakene mente nemnda det var skapt en forventning om at tvisten var over, og at ny tvist fremsto som upåregnelig.