Tvist med borettslag – økonomisk interesse utover kr 25 000?

Saksforhold

Sikrede søkte dekning under sin rettshjelpforsikring for tvist med et borettslag hvor sikrede var andelseier. Sikrede mente vedtak truffet av generalforsamlingen om å bygge en bod på sikredes yttervegg nært et vindu, var ugyldig. Foretaket innvilget dekning begrenset til kr 25 000 og bemerket at for saker egnet til behandling i forliksrådet anså det dette for «rimelige og nødvendige» utgifter for å få saken løst og behandlet. Sikrede hevdet tvistebeløpet i alle fall utgjorde kr 64 600, som tilsvarte sikredes utgifter til juridisk bistand. Sikrede viste videre til at en megler hadde uttalt at det kunne tenkes at plasseringen av boden kunne medføre mer trafikk og støy, samt redusert lysinnslipp og utsikt, men at det var vanskelig å anslå «hvor stor negativ betydning dette kunne ha for markedsprisen». I tillegg hadde tingretten lagt til grunn en tvisteverdi på kr 250 000 i sin omkostningsavgjørelse. Foretaket hevdet sikrede ikke hadde dokumentert en økonomisk interesse utover kr 25 000, og påpekte at tingrettens henvisning til kr 250 000 kun var basert på sikredes pretensjon om at tvistesummen var kr 250 000. I tillegg viste foretaket til at meglerens uttalelse med hensyn til eiendommens evt. verdireduksjon var spekulativ, og at en hypotetisk verdi ikke ga grunnlag for å fastsette foretakets ansvar. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde sannsynliggjort at foretakets anslag på tvistens verdi var feil, og viste blant annet til at eiendomsmegleren viste stor usikkerhet mht. om boden overhodet ville føre til en verdireduksjon.