Tvist med fester om regulering av festeavgift og om bygning utenfor festetomt – sammenheng med erverv? (FinKN 2024-910)

Saken gjaldt en kvinne som festet bort 26 tomter og fikk over 100 000 kroner i årlige leieinntekter fra dette. Da en av festerne krevde forlengelse av festeavtalen, ønsket hun samtidig å regulere opp festeavgiften, noe festeren motsatte seg. Det oppstod også uenighet om festeren hadde bygget utenfor tomtegrensen. Hun søkte om rettshjelpdekning gjennom forsikringen sin, men fikk avslag fordi forsikringsvilkårene unntar tvister som har sammenheng med forsikredes yrke eller erverv. Hun mente i alle fall tvisten om bebyggelse utenfor tomten måtte dekkes, siden den ikke gjaldt selve avgiftsfastsettelsen. Nemnda var ikke enig og kom til at hele bortfestevirksomheten måtte anses som erverv, siden formålet klart var å tjene penger. Dermed falt også tvisten om bebyggelsen inn under unntaket, og forsikringsselskapet fikk medhold i avslaget. Saken illustrerer at rettshjelpforsikring normalt ikke dekker tvister knyttet til virksomhet som drives med sikte på inntekt, selv om virksomheten kan fremstå som beskjeden eller mer som forvaltning av egen eiendom enn tradisjonell næringsvirksomhet. Kunder som leier ut eller fester bort eiendom i noe omfang bør være oppmerksomme på at dette kan regnes som erverv i forsikringssammenheng, og at tvister knyttet til slik virksomhet dermed kan falle utenfor den private rettshjelpdekningen.