Tvist vedrørende utleie av hytte – erverv? – fal. § 2-1. (FinKN 2024-393)

Saken gjaldt en tvist om rettshjelpsdekning i forbindelse med utleie av en hytte. Sikrede hadde leid ut hytta over en periode på ni år, med årlige leieinntekter på 165 000 kroner. Da leieforholdet tok slutt, oppstod det en tvist mellom sikrede og leietaker, og sikrede meldte kravet under sin rettshjelpsforsikring. Forsikringsselskapet avslo kravet fordi utleien ble ansett som erverv, og forsikringsvilkårene hadde et unntak for tvister som hadde sammenheng med sikredes erverv. Sikrede mente utleien ikke kunne regnes som erverv, siden hytta opprinnelig var bygget med arvede midler og skulle brukes som familiens fritidsbolig. Sikrede mente også at unntaket var en vesentlig begrensning som selskapet skulle ha informert særskilt om ved tegning av forsikringen. Nemnda la vekt på den lange utleieperioden og de betydelige leieinntektene, og kom til at forholdet hadde fått et profesjonelt preg som gjorde at tvisten hadde sammenheng med erverv. Nemnda mente også at unntaket ikke var en vesentlig begrensning som utløste særskilt opplysningsplikt. Saken viser at langvarig og inntektsbringende utleie kan anses som erverv i forsikringsrettslig forstand, selv om eiendommen opprinnelig var ment som fritidsbolig.