Tvist i forbindelse med midlertidig salg av borettslagets areal til kommunen – sammenheng med næringsvirksomhet? (FinKN 2024-140)

Saken gjaldt et borettslag som hadde inngått en kontrakt med en kommune om midlertidig salg av et areal for å unngå ekspropriasjon i forbindelse med kommunens utbygging av et anlegg. Arealet skulle tilbakeføres borettslaget når anlegget var ferdig, og kommunen skulle som vederlag betale totalt 12 millioner kroner, hvorav 4 millioner var knyttet til det midlertidige ervervet. Da arealet skulle tilbakeføres, fremsatte borettslaget et krav mot kommunen for brudd på forurensningsloven, noe kommunen avviste. Borettslaget søkte da om rettshjelpsdekning fra sitt forsikringsselskap, men fikk avslag med henvisning til et vilkår som unntok tvister med sammenheng med næringsvirksomhet. Nemnda vurderte tilknytningen mellom tvisten og eventuell næringsvirksomhet, og kom til at tvisten knyttet til kontrakten ikke hadde tilstrekkelig sammenheng med næringsvirksomhet til at unntaket kunne anvendes. Saken viser at unntak for næringsvirksomhet i rettshjelpsforsikring skal tolkes konkret opp mot den aktuelle tvistens karakter, og at avtaler knyttet til boligselskapers ordinære forvaltning av egne arealer ikke automatisk faller inn under et slikt unntak.