Tvist mot utbygger/selger i forbindelse med mangelskrav – én eller flere tvister. (FinKN 2023-827)

Saken gjaldt et sameie som hadde fått innvilget rettshjelpsdekning for en tvist mot utbygger og selger knyttet til flere byggetekniske mangler, blant annet ved dører, skallsikring, belysning og brannvarslingsanlegg. Forsikringssummen var begrenset til 400 000 kroner, og det meste av dette beløpet var allerede utbetalt før saken ble forlikt. Senere oppstod det en lekkasje på sprinkel- og tåkeanlegget, og sameiet søkte om ny rettshjelpsdekning for denne saken. Selskapet avslo med den begrunnelse at dette måtte anses som samme tvist som tidligere, siden begge sakene gjaldt mangler ved samme byggeprosjekt og eiendom. Sameiet mente derimot at den nye reklamasjonen om tåkeanlegget måtte behandles som en egen, ny tvist med egen forsikringssum. Nemnda ga selskapet medhold og la vekt på at begge kravene sprang ut av de samme grunnleggende omstendighetene, nemlig mangler ved samme byggeprosjekt. Saken viser at forsikringsvilkårenes begrep om hva som utgjør én tvist kan tolkes vidt, slik at flere ulike mangler ved samme prosjekt kan anses som en samlet sak med én felles forsikringssum, selv om de oppdages og reklameres på ulike tidspunkt.