Utleie av leiligheter til asylmottak som privatperson og via firma – yrke/erverv? (FinKN 2020-742)

Saken gjaldt spørsmål om rettshjelpdekning i forbindelse med en tvist om erstatning for skader på utleide leiligheter. Sikrede leide ut seks leiligheter til et firma som drev asylmottak, hvorav to ble leid ut privat og fire gjennom sikredes eget eiendomsfirma. Da leieforholdet opphørte og det oppstod skader, fremmet sikrede krav om erstatning, men det ble uenighet om kravet. Selskapet avslo søknad om rettshjelpdekning, både fordi det var firmaet og ikke sikrede personlig som var part i tvisten, og fordi tvisten uansett hadde sammenheng med sikredes yrke eller næringsvirksomhet, noe som er unntatt fra dekning under en privat rettshjelpforsikring. Nemnda var enig med selskapet i at tvisten hadde tilknytning til sikredes erverv, og kom til at rettshjelpforsikringen derfor ikke kom til anvendelse. Saken illustrerer at rettshjelpforsikringer knyttet til privatliv normalt ikke dekker tvister som har sammenheng med næringsvirksomhet eller yrkesutøvelse, selv om enkeltdeler av utleien skjedde privat. Forbrukere som driver utleie i større omfang eller gjennom eget firma bør være oppmerksomme på at slike tvister kan falle utenfor privat rettshjelpdekning, og heller vurdere forsikring tilpasset næringsvirksomhet.