Tvist med kjøper av tomt vedrørende sikredes kjennskap til vedtak om byggeforbud – annen fast eiendom? – avtaletvist?

Saken gjaldt krav om rettshjelpdekning i forbindelse med en tvist etter salg av en ubebygd tomt. Kjøperen, en utbygger, hadde stanset betaling av resterende kjøpesum etter at kommunen innførte bygge- og deleforbud som rammet tomten. Kjøperen mente selgeren kjente til at et slikt forbud var på vei, noe selgeren avviste. Selgeren søkte om rettshjelpdekning under sin innboforsikring, men selskapet avslo med henvisning til unntaket for tvister som gjelder annen fast eiendom enn den som er forsikret gjennom innboforsikringen. Selgeren mente tvisten i realiteten var en ren avtaletvist om betaling, og dermed dekningsmessig. Nemnda vurderte at tvistens kjerne knyttet seg til forhold ved selve tomten, og at unntaket for annen fast eiendom kom til anvendelse selv om tvisten også hadde et avtalerettslig preg. Saken illustrerer at rettshjelpforsikring knyttet til bolig eller innbo normalt ikke dekker tvister som gjelder salg av annen fast eiendom, som for eksempel tomter, selv om tvisten fremstår som en alminnelig avtaletvist. Forbrukere som selger eiendom utover egen bolig bør være oppmerksomme på at slike tvister kan falle utenfor den ordinære rettshjelpdekningen.