Innløsning av festetomt: spørsmål om én eller flere tvister mellom festere

Saken gjaldt en fester som sammen med flere andre festere hadde krevd innløsning av festetomt fra en felles bortfester. Bortfester bestred kravet med henvisning til det såkalte landbruksunntaket. Spørsmålet for nemnda var om dette skulle regnes som én samlet tvist for alle festerne eller som flere separate tvister, noe som fikk direkte betydning for hvor stor del av forsikringssummen på 250 000 kroner den enkelte fester kunne benytte. Selskapet hadde i første omgang begrenset sikredes dekning til en forholdsmessig andel av den utvidede forsikringssummen, med henvisning til at alle festerne hadde samme motpart og samme rettslige spørsmål. Nemnda kom til at dette var riktig og la til grunn at det var tale om én tvist, siden festerne sto samlet mot bortfester om spørsmålet om innløsningsrett og vilkårene for denne. Avgjørelsen understreker at forsikringsselskaper vurderer flere forsikredes krav mot samme motpart om samme underliggende spørsmål som én tvist, med den konsekvens at forsikringssummen må deles. For forbrukere er lærdommen at man bør være bevisst på at rettshjelpdekningen kan bli betydelig redusert dersom flere personer med sammenfallende interesser fremmer krav mot samme motpart samtidig, selv om hver enkelt har sin egen forsikringsavtale.