Uenighet om tomteverdi ved festeavgift: Én eller flere rettstvister

Saken gjaldt 42 festere som fikk krav om oppregulering av festeavgift etter en lovendring i tomtefesteloven i 2015. Festerne var uenige i hvordan bortfesters takstmann hadde beregnet tomteverdien, og engasjerte en felles advokat for å føre saken mot bortfester. Spørsmålet for nemnda var om dette rettslig sett var én tvist med 42 parter, eller 42 separate tvister, siden dette har betydning for hvor mye rettshjelpdekning den enkelte forsikrede har rett til under sin forsikring. Selskapet hadde lagt til grunn at det var én tvist der forsikrede var en av 42 parter, og innvilget dekning på dette grunnlaget. Festekontraktene var inngått på forskjellige tidspunkt over flere tiår, med ulike tillegg og endringer, og taksering av tomteverdi måtte gjøres individuelt for hver enkelt tomt. Nemndas flertall kom, riktignok under en viss tvil, til at forholdene var så individuelle at man reelt sto overfor 42 separate tvister, og ga forbrukeren rett til dekning som om det gjaldt en egen tvist.

For forbrukere viser saken at det kan være avgjørende å se på hvor individuelle de underliggende faktiske forholdene i en sak er, selv om flere personer bruker samme advokat og fremmer krav mot samme motpart. Dette kan ha stor praktisk betydning for beregningen av rettshjelpdekning under en forsikringsavtale.