Tvist om overføring av hyttetomter – fast eiendom eller avtaletvist? (FinKN 2018-594)

Saken gjaldt en tvist om overføring av hyttetomter fra et fjellområde som var del av en større eiendom. Motparten krevde overføring basert på en avtale inngått mellom eiernes fedre for 20 år siden, mens den nåværende eieren bestred kravet og viste til en eldre dom som fastslo at fjellområdet tilhørte hans eiendom. Da det ble spørsmål om rettshjelpdekning under forsikringen, avslo selskapet fordi vilkårene har unntak for tvister som gjelder fast eiendom. Sikrede mente derimot at dette i realiteten var en avtaletvist og ikke en eiendomstvist. Nemnda vurderte sakens kjerne og kom til at tvisten falt inn under unntaket for fast eiendom, ettersom den grunnleggende uenigheten dreide seg om rettigheter til grunn og eiendomsrett til tomtene, ikke bare tolkning av en avtale isolert sett. Dermed fikk sikrede ikke rettshjelpdekning. Saken viser at rettshjelpforsikringer ofte har unntak for tvister som gjelder fast eiendom, og at det kan være vanskelig å skille mellom en avtaletvist og en eiendomstvist når kjernen i saken faktisk handler om rettigheter til grunn. Kunder bør være bevisste på at slike unntak kan komme til anvendelse selv om tvisten formelt fremstår som en kontraktstvist.