Sameie bestående av borettslag og næringsseksjoner – borettslaget sikret under rettshjelpforsikringen – unntak for tvist internt i boligselskapet. (FinKN 2018-234)

Saken gjaldt spørsmål om rettshjelpdekning for et borettslag som var en del av et større sameie bestående av 45 seksjoner, hvorav 39 leiligheter utgjorde borettslaget og resten var næringsseksjoner, blant annet et garasjeanlegg. Det oppstod en tvist mellom borettslaget og eieren av garasjeseksjonen om fordeling av utgifter til drift og vedlikehold. Selskapet avslo dekning og anførte primært at borettslaget ikke var sikret under sameiets forsikring, og subsidiært at unntaket for tvister internt i boligselskap kom til anvendelse. Nemnda kom først til at borettslaget faktisk var sikret under forsikringsavtalen, slik at det første avslagsgrunnlaget ikke holdt. Likevel kom nemnda til at unntaket for interne tvister i boligselskap likevel gjaldt, fordi tvisten i realiteten var en konflikt mellom deler av det samme boligselskapet, selv om den ene parten var en næringsseksjon. Selskapet fikk dermed rett i sitt avslag på dekning. For kunder illustrerer saken at rettshjelpforsikring ofte har unntak for konflikter som oppstår internt mellom eiere i samme boligsammenslutning, uavhengig av hvordan sameiet er organisert eller om partene formelt er ulike juridiske enheter.