Sameie i tvist mot utbygger om garasjeanlegg i 2015 og om terrasser i 2017 – fortsettelse av samme tvist? (FinKN 2018-226)

Saken gjaldt et sameie med 44 leiligheter som hadde vært i tvist med utbygger om felles garasjeanlegg, og som fikk innvilget rettshjelpdekning for denne tvisten. Tvisten ble forlikt i 2015, og rettshjelpdekningen var da nesten brukt opp. I 2017 ble det oppdaget feil ved terrassekonstruksjonen i flere leiligheter, og sameiet fremmet et nytt krav mot samme utbygger. Utbygger svarte ikke på kravet, og det ble konstatert en ny tvist. Sameiet søkte da om ny rettshjelpdekning for denne saken om terrassene. Selskapet avslo søknaden om ny dekning, men bekreftet at den tidligere innvilgede, men ikke fullt utnyttede, rettshjelpdekningen kunne benyttes videre. Nemnda vurderte sammenhengen mellom de to tvistene, om garasjeanlegg og om terrasser, og kom til at de måtte anses som en fortsettelse av samme tvist mellom sameiet og utbygger, ikke som to separate saker. Dette innebar at det ikke var grunnlag for en ny, selvstendig rettshjelpdekning. Saken viser at gjentatte konflikter med samme motpart om byggfeil kan bli vurdert som én sammenhengende tvist, noe som har betydning for hvor mye rettshjelpdekning som er tilgjengelig.