Rotteskade i overtaget hus afvist som opstået før forsikringstiden

Klager overtog en ejendom den 1. januar 2022 og anmeldte kort efter, at han havde fundet rotteekskrementer samt mangelfuld isolering og dampspærre i forbindelse med udskiftning af gulvbrædder. Selskabet afviste dækning med henvisning til det forsikringsretlige skadesårsagsprincip og vurderede, at de anmeldte skader var opstået, før klager overtog huset. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen illustrerer princippet om, at en husforsikring som udgangspunkt kun dækker skader, der er opstået i den periode, hvor forsikringen har været i kraft for den pågældende forsikringstager. Hvis en skade kan sandsynliggøres at være opstået, før man selv overtog ejendommen og forsikringen, vil selskabet typisk kunne afvise dækning, uanset hvornår skaden bliver opdaget. For forsikringstagere er det derfor vigtigt at være opmærksom på denne tidsmæssige afgrænsning og eventuelt sikre sig grundig dokumentation ved overtagelse af en ejendom, for eksempel gennem en tilstandsrapport, der kan belyse ejendommens stand på overtagelsestidspunktet.