Spring til indhold
forsikring.aiDK
Menu
Få tilbud
Viden
Værktøjer
Indsigt
Norge

Erstatning for nedbrændt udlejningshus begrænset til handelsværdi

Afgørelsesdato: Sagsnummer: 97070Medhold til selskabet
Selskab
Thisted Forsikring
Emne
Husforsikring alle sager af denne type
Lovhenvisninger
aftaleloven § 38b, aftaleloven § 38c
Stikord
klausul · erstatningsopgørelse · handelsværdi · retshjælpsdækning · udlejning · brand

Hvad sagen handlede om

En kvinde havde købt et udlejningshus, som brændte totalt ned i februar 2021. Hun forventede erstatning til genopførelse, men selskabet begrænsede erstatningen til bygningens handelsværdi på skadetidspunktet med henvisning til en klausul i forsikringsbetingelserne. Klager bestred at have modtaget det skriftlige tilbud og policerne, hvor klausulen fremgik, men nævnet fandt det bevist, at hun både havde modtaget og underskrevet materialet med klausulen tydeligt angivet. Nævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte klausulen som urimelig eller uklar. Klager ønskede desuden retshjælpsdækning til en sag mod selskabet om nyværdierstatning, men fik afslag, da nævnet ikke fandt, at hun havde rimelig grund til at føre en sådan sag. Sagen viser vigtigheden af at gennemgå forsikringsdokumenter grundigt ved tegning, særligt klausuler der begrænser erstatning til handelsværdi frem for nyværdi. Sådanne begrænsninger er ofte gyldige, hvis de er tydeligt formuleret og kommunikeret til forsikringstageren. For udlejningsejendomme kan det være særligt relevant at afklare, hvilken form for erstatning man reelt er dækket for ved en totalskade.

Resuméet stammer fra Ankenævnet for Forsikrings offentliggjorte afgørelse. Forklaringen nedenfor er skrevet med hjælp fra kunstig intelligens og kontrolleret for anonymisering.

Nævnets resumé

Resumé

Klager over erstatningsopgørelse og afslag på retshjælpsdækning. Klager havde i 2018 købt et hus, som hun udlejede. Huset blev totalskadet ved en brand i februar 2021, og klager ønskede erstatning til genopførelse. Selskabet opgjorde erstatningen til bygningens handelsværdi med henvisning til en klausul i policen, hvorefter erstatningsopgørelsen i forsikringsbetingelserne var begrænset til, at erstatningen maks. kunne andrage bygningens handelsværdi på skadetidspunktet. Klager anførte, at hun ved tegning af forsikringen havde modtaget en forsikringsoversigt af selskabets assurandør, hvoraf fremgik, at bygningen var forsikret til nyværdi. Klager bestred at have modtaget et skriftligt tilbud og policer. Nævnet fandt det bevist, at klager havde modtaget og underskrevet et forsikringstilbud, hvoraf klausulen fremgik, og at hun havde modtaget policer med klausulen. Nævnet fandt, at klausulen var tilstrækkelig tydelig, og at der ikke var anledning til at anvende aftalelovens § 38b. Nævnet fandt, at der ikke var grundlag for at tilsidesætte klausulen som et urimeligt vilkår, jf. aftalelovens § 38 c. Klager ønskede retshjælpsdækning til en sag mod selskabet om nyværdierstatning. Nævnet fandt, at selskabet ved tegning af forsikringen vidste, at det var en udlejningsejendom, som blev forsikret. Policen var tegnet med retshjælpsdækning, og nævnet fandt, at klager havde fået en forventning om, at i hvert fald tvister, der ikke var relateret til udlejning, var dækket. Nævnet fandt, at klager ikke havde rimelig grund til at føre sag, og nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge selskabet at yde forhåndstilsagn til en sag mod selskabet om nyværdierstatning. Selskab medhold.

Resultat

SELSKAB MEDHOLD

Søgeord

KLAUSUL, ERSTATNINGSOPGØRELSE, HUSEJERFORSIKRING, RETSHJÆLPSFORSIKRING, RIMELIG GRUND, ERHVERV, BRAND, UDLEJNING

Kilde

Spørgsmål og svar om emnet

Flere sager om samme emne