Rådskade i udestue afvist som kendt fejlkonstruktion fra tilstandsrapport

Klager havde efter overtagelse af en ejendom konstateret råd i bærende rem og søjle i husets udestue mod vest. Klager mente, at forholdet ikke var beskrevet i tilstandsrapporten, som kun omtalte råd i træbeklædning og sålbænk mod syd, og krævede derfor dækning. Selskabet afviste dækning med henvisning til undtagelser for skader som følge af fejlkonstruktion, som klager kendte eller burde kende til, samt for forhold nævnt i tilstandsrapporten. Selskabet mente, at terrassen lå for højt i forhold til soklen, hvilket over tid havde medført opfugtning, og at dette var en fejlkonstruktion, klager var blevet gjort opmærksom på gennem tilstandsrapportens bemærkninger om lav sokkelhøjde og risiko for opfugtning. Nævnet fandt, at forholdet om den lave sokkelhøjde udgjorde en fejlkonstruktion, som klager havde kendskab til, og at selskabet havde godtgjort, at denne fejlkonstruktion i overvejende grad havde bidraget til rådskadernes opståen og omfang. Der blev også lagt vægt på begrænset tagudhæng og en tilstødende ældre terrassebelægning, som øgede vandbelastningen. Nævnet kunne derfor ikke kritisere selskabets afslag. Sagen viser vigtigheden af at læse tilstandsrapporten grundigt ved boligkøb, da forhold nævnt heri kan udelukke senere dækning under forsikringen.