Afvisning af dækning for utilstrækkeligt vandtryk og aftræk i nybygget rækkehus

Sagen drejede sig om en klager, der i 2020 anmeldte flere forhold ved et rækkehus, som var overtaget nybygget i 2017. Klager mente, at der var utilstrækkeligt vandtryk i brusere, at toiletter ikke skyllede ordentligt ud, og at aftrækket fra badeværelserne var utilstrækkeligt. En taksator foretog en visuel besigtigelse og konkluderede, at kravene i bygningsreglementet til vandtryk og aftræk var overholdt, og at toiletternes problemer skyldtes behov for justering og almindelig service, ikke en byggeskade. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at de anmeldte forhold udgjorde egentlige byggeskader i forsikringens forstand, og gav derfor selskabet medhold. Afgørelsen viser, at der skelnes mellem almindelige driftsmæssige forhold, som kan afhjælpes ved justering eller service, og egentlige byggeskader, der skyldes fejl i konstruktionen eller udførelsen. For at få dækning under en byggeskadeforsikring er det nødvendigt at kunne dokumentere, at der reelt er tale om en skade forårsaget af mangelfuldt byggeri, og ikke blot et forhold der kan afhjælpes gennem almindelig vedligeholdelse eller justering af installationer.