Delvis dækning af tagskader efter ombygning fra erhverv til rækkehuse

Sagen handlede om en klage over afvisning af dækning for byggeskader ved tag på en ejendom, der i 2015-16 var blevet ombygget fra erhverv til rækkehuse. Klager mente, at der var flere fejl ved tagkonstruktionen, som burde udløse erstatning fra byggeskadeforsikringen. Selskabet havde afvist at dække forholdene. Ankenævnet gennemgik sagen og fandt, at der reelt var én dækningsberettiget skade, nemlig utætheder ved ventilationsrør i tagpaptaget. For de øvrige forhold ved taget fandt nævnet ikke, at det var godtgjort, at der var utætheder eller en nærliggende risiko for, at der ville opstå utætheder. Klager fik derfor kun delvis medhold. Sagen viser, at det ikke er nok at pege på generelle mangler eller bekymringer ved en bygningskonstruktion for at få dækning under en byggeskadeforsikring. Det skal konkret dokumenteres, at der enten allerede er opstået en skade, eller at der er en nærliggende og sandsynliggjort risiko for, at en skade vil opstå. Sagen viser også, at nævnet vurderer hvert enkelt forhold i en byggeteknisk klage for sig, og at man derfor kan få medhold i nogle punkter og afslag på andre, selv når klagen samlet set drejer sig om samme bygningsdel. For forbrugere er læren, at en klage bør understøttes af konkret fagkyndig dokumentation for det påståede problem.