Ejerskifteforsikring afviste dækning af fugtskader i ydermure

Sagen drejede sig om, hvorvidt en ejerskifteforsikring skulle dække skader på et hus' ydermure, som klager mente var i væsentligt dårligere stand end angivet i tilstandsrapporten. Forsikringen blev tegnet før købsaftalen var endeligt indgået, og skaden blev opdaget af en byggesagkyndig, inden købsaftalen blev endelig. Selskabet afviste dækning, fordi klager allerede havde kendskab til forholdet, før den endelige aftale blev underskrevet, og derfor kunne have valgt at træde tilbage fra handlen uden omkostninger. Klager havde forsøgt at få et afslag i prisen hos sælger på grund af det opdagede forhold, men sælger afviste dette. Ankenævnet fandt, at klager havde forsøgt at opnå kompensation hos sælger forud for den endelige aftale, men at man ikke kunne acceptere, at en køber med kendskab til skaden bevidst vælger at gennemføre handlen og derefter overføre tabet til forsikringsselskabet. Nævnet fandt derfor, at det var i strid med den almindelige tabsbegrænsningspligt at lade selskabet bære udgiften. Sagen viser, at købere bør være opmærksomme på, at kendskab til skader inden en handels endelige indgåelse kan begrænse en ejerskifteforsikrings dækning, selv hvis forsikringen formelt trådte i kraft tidligere.