Fugt i gavlmur og malerskader ikke tilstrækkeligt beskrevet i tilstandsrapport

Sagen handlede om en husejer, der efter et køb konstaterede fugtproblemer i bagmuren på en vestvendt gavl samt malerskader indvendigt. Klager mente, at fugten skyldtes forkert udført fugtspærre og fejlmonterede render, og at tilstandsrapporten ikke havde nævnt disse forhold. Selskabet afviste dækning og henviste til, at tilstandsrapporten allerede indeholdt anmærkninger om revner og fugeslip på gavlen, samt at der ikke ved en senere fugtmåling blev fundet forhøjede fugtværdier. Ankenævnet fandt dog, baseret på rapporter fra klagers byggesagkyndige, at der på overtagelsestidspunktet var skader eller nærliggende risiko for skade, som ikke fremgik tydeligt af tilstandsrapporten, og at klager derfor ikke havde haft mulighed for at forudse forholdets reelle omfang inden købet. Selskabet blev derfor pålagt at dække udbedring af skaderne samt klagers udgifter til sagkyndig bistand. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring kan dække skjulte byggetekniske fejl, selv hvis tilstandsrapporten nævner lignende symptomer, hvis den reelle årsag og omfang ikke fremgik klart, og at dokumentation fra egne byggesagkyndige kan have stor betydning for udfaldet.