Afslag på ejerskifteforsikring ved afskalning af facadepuds på ældre ejendom

Sagen handlede om en ejendom fra 1912, hvor pudset på facaderne faldt af, og hvor det ifølge klager ikke var muligt at vedligeholde facaden på grund af de underliggende materialer. Klager anmeldte forholdet mere end tre år efter overtagelsen og ønskede dækning under ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste, da det ikke var bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade. Nævnet gav selskabet medhold. Det blev lagt til grund, at malede og pudsede facader generelt er mere vedligeholdelseskrævende end andre facadetyper, og at en køber ikke kan forvente, at vedligeholdelsen har været optimal. Tilstandsrapporten havde allerede oplyst om enkelte områder med manglende vedhæftning og risiko for afskalning, hvilket klager derfor måtte forvente. Da der ikke var konstateret skader som fugtindtrængning eller konstruktiv svækkelse, blev forholdet vurderet som rent kosmetisk og dermed ikke omfattet af forsikringen. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker almindelig vedligeholdelsesbyrde eller kosmetiske forhold, som allerede fremgår af tilstandsrapporten, og at det er afgørende for dækning, at der er tale om en reel skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet.