Ejerskifteforsikring afviste dækning af porøs beton i kælderydervægge

En klager overtog i 2023 et enfamilieshus fra 1936. Ved et senere byggearbejde i kælderen blev det opdaget, at kælderydervæggene var udført med meget porøs beton. Klageren mente, at dette udgjorde en skade dækket af ejerskifteforsikringen og krævede både udbedring og godtgørelse af udgifter til rådgivning. Selskabet afviste, da man ikke fandt, at der forelå en dækningsberettiget skade. Ankenævnet gav selskabet medhold. Afgørende var, at klageren ikke kunne bevise, at kælderydervæggenes tilstand på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade. Nævnet lagde vægt på, at huset havde stået stabilt i mange år uden synlige skader, at der ikke var konstateret revner, og at selskabets taksator vurderede, at den svage beton ikke i sig selv havde medført skade eller nærliggende risiko herfor. Problemet opstod først, da klageren selv ønskede at renovere kælderen. Nævnet fandt heller ikke grundlag for at kritisere selskabets sagsbehandling. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker konstaterede skader eller en konkret nærliggende risiko for skade, og at det er forsikringstageren, der skal bevise, at denne betingelse er opfyldt. Alder og byggemetoder alene er ikke tilstrækkeligt til at udløse dækning, hvis bygningsdelen rent faktisk har fungeret uden problemer i mange år.