Afslag på dækning af utæt pooldug i fritidshus efter ejerskifte

Klager overtog i 2022 et fritidshus fra 2005 med en indendørs pool, og anmeldte cirka otte måneder senere, at pooldugen var utæt, og at der samlede sig vand under dugen. Selskabet afviste at dække skaden med henvisning til, at pooldugen var 18 år gammel og havde udtjent sin naturlige levetid, og at det derfor ikke var en dækningsberettiget skade i ejerskifteforsikringens forstand. Selskabet lagde desuden vægt på, at utætheden først opstod flere måneder efter overtagelsen, hvilket talte for, at dugen var tæt på overtagelsestidspunktet, og at der derfor ikke var tale om en skjult skade, som forsikringen var beregnet til at dække. Ankenævnet kunne ikke kritisere selskabets vurdering og gav selskabet medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring primært er tiltænkt at dække skjulte skader og fejl, der eksisterede på overtagelsestidspunktet, og ikke almindelig slitage eller udløb af en bygningsdels naturlige levetid. Køberen af en ejendom med ældre installationer bør derfor være opmærksom på, at komponenter som en pooldug har en begrænset levetid, og at eventuel udskiftning som følge af alder normalt falder uden for forsikringens dækningsomfang.