Klager på boligsalg opp fra 25 til 33 prosent siden ny avhendingslov

Fire år etter at den nye avhendingsloven trådte i kraft, viser tall at andelen bolighandler med klager har økt fra 25 til 33 prosent, skriver Nettavisen. Loven skulle gjøre boligmarkedet tryggere, men administrerende direktør Christoffer Askjer i Sem & Johnsen mener lovendringen har gjort «vondt verre for boligeiere».

En trygghetsindeks utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse på oppdrag fra Norges Eiendomsmeglerforbund, i samarbeid med Forbrukerrådet, Norsk takst, Huseierne og forsikringsselskapene Fremtind, Gjensidige og Storebrand, viser at 8,2 prosent av 110.202 boligselgerforsikringer i perioden 2022–2025 har utløst en henvendelse. Av disse har 13,9 prosent ført til erstatningsutbetaling, med et gjennomsnittlig erstatningsbeløp på rundt 131.800 kroner. Kun 0,3 prosent av bolighandlene har gått videre til konfliktløsning, og bare ti saker er avgjort med dom.

Den vanligste årsaken til henvendelser er fukt og lekkasje, som utgjør 30 prosent av tilfellene, fulgt av konstruksjonsfeil og elektrisk anlegg. Askjer peker på at både tilstandsrapporter og boligforsikringer har blitt dyrere etter lovendringen, blant annet fordi prisene på tilstandsrapporter økte med rundt 30 prosent i 2022, mens boligselgerforsikring økte rundt 20 prosent det første året.

Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund forklarer at reformen skulle senke terskelen for selgers mangelsansvar og skjerpe informasjonskravene, slik at boligkjøpere lettere skulle få oppfylt sine rettigheter uten kostbare rettsprosesser.

Askjer mener økte klagemengder og kapasitetsutfordringer hos forsikringsselskapene til slutt fører til høyere priser for forbrukerne, siden forsikringsselskapenes økonomi over tid ikke kan bære kostnadene selv.