Flere forhold – feil ved taktekking – lekkasje og fukt i garasje – takstansvar? – 4 % av kjøpesummen – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-136)

Saken gjaldt en enebolig fra 1932 som ble solgt som den er for 7 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om ny taktekking og en garasje med utleieleilighet oppført noen år tidligere. Rundt ett år etter overtakelsen ble kjøper varslet av leietaker om at det rant vann fra himlingen i garasjen. Kjøper mente selger visste eller måtte ha visst om forholdet, og at takstmannen ikke hadde undersøkt konstruksjonen godt nok, slik at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og anførte at verken selger eller takstmannen kjente eller burde kjenne til feilen, og at utbedringskostnadene ikke var store nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke forelå noen mangel, men det var dissens i nemnda. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise en byggfeil, det må også vurderes om selger eller takstmann kjente eller burde kjenne til forholdet, og om avviket er stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven.