Kjellerstue/soverom ikke godkjent som varig oppholdsrom – avhl. § 3-8 (FinKN 2021-1180)

En enebolig fra 1975 ble solgt "som den er" for 5 675 000 kroner. I salgsprospektet ble en kjellerstue omtalt som noe man kunne bruke som soverom, og arealet var regnet med i boligens P-rom-areal. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at rommet ikke var godkjent som varig oppholdsrom hos kommunen. Kjøper mente dette utgjorde en uriktig opplysning om boligen og krevde erstatning. Selskapet avslo kravet og viste til forbehold i salgsdokumentasjonen om at det var den faktiske bruken av rommet på salgstidspunktet som var avgjørende for arealangivelsen, ikke den formelle godkjenningsstatusen. Nemnda ga selskapet medhold og kom til at det ikke forelå en mangel. Saken illustrerer at arealangivelser i salgsprospekter kan bygge på faktisk bruk av rom snarere enn formell godkjenning, og at slike forbehold kan ha betydning for om en opplysning anses som uriktig. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på forskjellen mellom hvordan et rom fremstår og brukes, og hvorvidt det er formelt godkjent som oppholdsrom av kommunen, spesielt ved kjeller- og loftsarealer.