Skjeggkre – selgers opplysningsplikt – utmåling – avhl. §§ 3-7 og 4-12.

Saken gjaldt en leilighet i Bergen solgt "som den er" for kr 2 975 000. Selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til skjeggkre, men det kom frem at det i 2017 hadde vært tatt opp i borettslaget at det var oppdaget skjeggkre eller sølvkre i enkelte leiligheter, og at selger selv hadde sett småkryp på badet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en stor populasjon av skjeggkre som fagfolk mente hadde vært til stede i lengre tid. Kjøper fremla en verdivurdering som viste verditap som følge av dette. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet, men nemnda kom til at selger, gjennom informasjonen fra borettslaget og egne observasjoner, hadde hatt kunnskap som burde vært opplyst til kjøper. Selger hadde dermed misligholdt opplysningsplikten etter avhendingsloven § 3-7, og kjøper fikk medhold. Saken illustrerer at også indirekte informasjon, som opplysninger fra et borettslag eller sameie, kan utgjøre kunnskap selgeren plikter å videreformidle. Selgere bør være bevisste på at også vage observasjoner kan utløse opplysningsplikt dersom de har sammenheng med et senere avdekket problem.