Vannskade – ulike tilbud – vesentlig samme stand. (FinKN 2025-1254)

Saksforhold

Sikrede fikk vanninntrengning i boligen. I takstrapporten var kostnadsreserven satt til kr 150 000. Foretaket utbetalte først kr 40 010 basert på kostnadskalkylen fra takstmannen. Sikrede innhentet deretter et tilbud på kr 389 500 for utbedring av skadene, og foretaket ba en ekstern takstmann om å vurdere oppgjøret på nytt. Ifølge den nye kostnadskalkylen ville det koste kr 147 345 eks. mva. å utbedre skadene, og sikrede fikk dette beløpet utbetalt. Sikrede mente at foretakets oppgjør var for lavt og viste blant annet til at bare rivearbeidene kom på kr 120 000, og at det ikke var mulig å utbedre skadene for beløpet foretaket hadde utbetalt. Sikrede viste også til at kostnadsreserven var satt høyere, og at sikrede ikke kunne bære likviditetsrisikoen med å legge ut for utgifter til mva. Foretaket viste til at det ifølge vilkårene kun var forpliktet til å utbetale 75 % av arbeidspengene, og at oppgjøret ikke kunne overstige det foretaket måtte ha betalt for reparasjonen. Foretaket mente også at sikrede ikke hadde påpekt feil ved kostnadskalkylen fra foretaket, og at tilbudet sikrede hadde innhentet innebar oppgraderinger. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde krav på ytterligere erstatning, og viste til at sikrede ikke hadde krav på erstatning for mer enn nedgangen i boligens omsetningsverdi, som av takstmannen var vurdert til kr 140 000.